ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 мая `14

Добрый день! Собираюсь заключить Договор долевого участия на имя отца. Как наследуется право на квартиру до оформления собственности? Надо ли писать завещание? Пожалуйста, разъясните процедуру наследования со ссылкой на законодательство. Если после оформления собственности на квартиру не прошло трех лет, нужно ли платить налоги при:
1) наследовании (наследник первой очереди)?
2) дарении (отец дарит дочери)?
Можно получить налоговый вычет и сразу подарить квартиру дочери (сыну, жене и пр.)? Спасибо.

Ответ:

В соответствии со ст. 4 Закона N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору, существующие на день открытия наследства, входят в состав наследства и переходят к наследникам. То есть, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве переходят в порядке универсального правопреемства (ст.ст. 129, 1110, 1112 ГК РФ). В частности, к наследникам участника долевого строительства переходит обязанность по уплате цены договора застройщику. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Если иных наследников первой очереди нет, и завещание не изменит порядок наследования, то его можно не составлять. Принятие наследства в силу ст. 1153 ГК РФ осуществляется двумя путями: когда наследник в течение шести месяцев фактически принял наследственное имущество либо его часть (например, зарегистрирован по месту жительства умершего) или когда наследник подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. По истечении шести месяцев будет выдано свидетельство о праве на наследство.
В соответствии с п.18 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, полученные в порядке наследования, а также в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры).
Право на получение налогового вычета не зависит от дальнейших сделок с квартирой. После получения вычета Вы можете квартиру подарить.

Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей notarykomarov.ru