ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 мая `14

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, проживаем в коммунальной квартире, являемся собственником одной комнаты, все комнаты в коммуналке приватизированы за исключением одной комнаты, находящейся в собственности государства (гражданин, проживающий в комнате по договору социального найма недвижимого имущества, является без вести пропавшим - 5 лет с момента официальной пропажи наступает через 4 месяца). Возникает вопрос: на каком основании и каким образом существует возможность приватизации этой комнаты? (на очереди не состоим). При расселении коммуналки это комната будет покупаться инвестором бесплатно? Или эта комната будет покупаться по рыночной стоимости?

Ответ:

Основания и порядок получения освободившейся комнаты в коммунальной квартире описаны в ст.59 ЖК РФ. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления в органы учета и распределения жилой площади органов местного самоуправления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ очередниками.
Хочу обратить Ваше внимание, что для того, чтобы комната освободилась, необходимо расторгнуть договор социального найма, а без получения решения суда о признании отсутствующего соседа сначала безвестно отсутствующим, а затем, умершим, такое растожение невозможно.

Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья
тел. 952-07-14