ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 января `09

Добрый вечер. В январе будет год снимаю однокомнатную квартиру на Одоевской улице. Договор был заключен с помощью агентства. Как мне узнать заплатили мои арендодатели налог на доход или нет? Должен ли я уведомить ФНС о факте найма квартиры? Если моих арендодателей поймают за неуплату налогов должен ли я буду платить штраф за "соучастие" в сделке? Заранее спасибо!

Ответ:

Если арендатор-физическое лицо, то он не является налоговым агентом по отношению
к арендодателю и у него нет обязанности платить за арендодателя налоги и контролировать
их уплату. При желании любое лицо может(но не обязан) сообщить в налоговую инспекцию
по месту жительства арендодателя о том, что он получает доходы от сдачи жилья
в коммерческий найм. Подавать декларацию по НДФЛ и включать в неё полученный доход
от сдачи жилья в аренду должен сам арендодатель, который сам несёт ответственность
как за неподачу в срок декларации (ежегодно с 1 января по 30 апреля года, следующего
за истекшим, то есть за прошедший год ещё много времени у арендодателя для подачи
декларации) и за просрочку уплаты НДФЛ с полученного дохода сам арендодатель несёт
ответственность в этом случае. Аоендатор-физическое лицо налоговым агентом не
является (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Если же договор заключён с юридическим лицом или частным предпринимателем, использующим
помещения в своей предпринимательской деятельности, то удержание НДФЛ и его перечисление
в бюджет с начисленных сумм по договору производит юрлицо или ИП как налоговый
агент (ст.226 НК РФ), предоставляет арендодателю справку о перечислениях для приложения
к декларации по НДФЛ, которую подаёт арендодатель в указанные сроки. Доходы, выплаченные
физическому лицу в соответствии с договором аренды, организация отражает в справке
по форме 2-НДФЛ, которая утверждена Приказом ФНС России от 13.10.2006 № САЭ-3-04/706@.
Такая справка представляется в налоговую инспекцию по месту учета организации
не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10