ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 июля `14

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, у нас нежилой фонд, 1 этаж. Прорубили отдельный вход по согласованию со всеми инстанциями. На сегодняшний день осталось получить акт ввода в эксплуатацию двери. Помещение сдали в аренду, на днях компания хочет открыться. Вопрос: Можем ли мы открыть эту дверь для работы и приема покупателей, если не получен ещё акт? Спасибо.

Ответ:

Юридически не можете, т. к. объект находится в стадии реконструкции, в эксплуатацию не введен, соответственно — не может эксплуатироваться. Но на практике это грозит только тем, что расходы в течение срока аренды, пока отсутствует акт, арендатор не сможет включить в расходы, уменьшающие налоговую базу. Если у арендатора упрощенная система налогообложения, не учитывающая расходов (6% от дохода), то особых проблем я не вижу. Хотя, при определенных видах деятельности арендатора, могут быть еще проблемы с пожарными и СЭС, а в некоторых случаях — это вообще не возможно (например, если арендатору надо получить лицензию на реализацию алкоголя в этом помещении).

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.