ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 июля `14

6. Здравствуйте! Меня зовут Дмитрий. Я живу в областном центре. У меня есть квартира на окраине города. Очень тихий, зелёный район. Раньше это был заводской район города, но после перестройки всё переменилось. Наш дом типичной постройки. Таких домов полно по всей России. Его построили пленные немцы в 1947 году. Дом двухэтажный построен из шлакоблоков, очень тёплый, толстые стены, фундамент крепкий, на стенах и на фундаменте нет трещин. Подвал сухой. Не очень давно прошла информация, что наши дома будут снесены, а нам предоставят квартиры в новом районе города. Новые дома в ужасном состоянии, хотя и новостройка. Хотя стены в новых домах не разваливаются, а потолок не грозит рухнуть на голову, жить в новых квартирах невозможно. В Пензе становится всё больше собственников ветхого и аварийного жилья, которые отказываются от предложения городской администрации переехать в ЖК «Радуга», что построен на бывшем золоотвале в Шуисте. Мы не хотим уезжать на Шуист, потому что там плохо. Дома сырые, на потолке пятна. Когда приезжала смотреть квартиры – отключается свет, вышибает лампочки.
Есть информация, что наши дома вовсе не сносят, а будут реставрировать и снова заселять. В этой ситуации многим хотелось бы после реконструкции вернуться в свои квартиры. У большинства есть возможность некоторое время (пока будет производиться реконструкция) пожить в другом месте, даже на съемной квартире. У большинства квартиры в собственности.
Пожалуйста, подскажите: что можно сделать, чтобы вернуться в свои квартиры? Какие документы? Как оформить? К кому обратиться? Или хотя бы, чтобы были предоставлены нормальные квартиры с возможностью нормального проживания, или другой район города?

Ответ:

для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо разобраться — что же именно будет производиться с жилым домом. Если речь идет о сносе дома, то в этом случае с Вами и иным жильцами будет расторгнут договор социального найма (если квартиры не находятся в собственности) и будет предоставлено иное благоустроенное жилье в ином жилом доме.
В любом случае, новое жилье должно отвечать установленным законодательством требованиям к благоустроенности с учетом уровня благоустроенности жилого фонда вашего населенного пункта, равнозначным по площади и должно находиться в черте вашего населенного пункта. С вашего согласия, может быть предоставлено жилье и в границах иного населенного пункта. Иными словами, Вам обязательно должны предлагать новое жилье, подпадающее под действие Положения о признании жилого помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47. Требования данного нормативного акта носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами РФ и муниципальными образованиями.
Если же речь идет о капитальном ремонте или реконструкции жилого дома — на время проведения такого ремонта или реконструкции вам будет предоставлено жилье в маневренном фонде, а по завершении работ вы сможете вернуться в занимаемые ранее квартиры, но при условии, что занимаемые ранее квартиры остались существовать и их площадь не изменилась.
Для собственников жилых помещений сносимого или подлежащего реконструкции жилого дома существует механизм взаимодействия, регламентиррованный ст.32 ЖК РФ.
Для более детального ответа на Ваш вопрос требуется консультация юриста.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.