ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 июля `14

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне быть. Я в разводе, воспитываю двоих несовершеннолетних детей 11 и 7 лет, не работаю, получаю пособие по уходу за ребёнком инвалидом. Дом находится в долевой собственности всех членов семьи, включая бывшего супруга. Сейчас бывший муж требует с меня выплаты его доли. Общая площадь дома 237,2кв.м., жилая 93,7кв.м. Дом выставлен на продажу, но по словам опеки я обязана купить детям жильё минимум 59кв.м на одного то есть 118кв.м. на двоих(судя по общей площади). Как бы я не старалась, с продажи дома я не могу приобрести им квартиры такой площадью. Помогите, пожалуйста. Может есть хоть какой то выход из сложившейся ситуации? Правы ли органы опеки?

Ответ:

На каждого члена Вашей семьи приходится, видимо, по ¼ доли продаваемого дома. При его продаже органы опеки согласовывают отчуждение долей, принадлежащих несовершеннолетним детям с одновременным приобретением им иного жилья, причем, в новом жилье им должна быть выделена доля, пропорционально площади, которая приходилась на долю каждого в прежнем доме. В Вашем случае, на долю каждого ребенка в продаваемом доме приходится 23,4 кв.м. жилой площади, следовательно, в новом жилье, для соблюдения интересов детей, должна быть аналогичная жилая площадь. Если это невозможно — органы опеки в своем разрешении потребуют, скорее всего, увеличения размера долей несовершеннолетних детей в новом жилье. В любом случае, органы опеки не могут навязать Вам невыполнимые условия, т.к. это противоречит основным принципам их деятельности — защите прав и интересов несовершеннолетних детей. Что касается предложения/требования Вашего мужа о выкупе его доли — в соответствии со ст.250 ГК РФ, он обязан вначале предложить ее купить иным сособственникам, т.е. Вам с детьми, что он, видимо, и пытается сделать. В этой ситуации, для защиты своих прав и прав своих детей при выкупе доли бывшего мужа, лучше обратиться к юристу.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.