ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 июля `09

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, у 4-х человек равные доли в 2-х комн.квартире, а площадь комнат разная. С каким иском правильно обратиться в суд, чтобы занимаемую мной с дочерью комнату 17,4 кв.м закрепить за собой? Соседняя комната 12,6 кв.м, т.е. родственники имеют в занимаемой нами комнате свои 2,4 кв.м. В ЖК РФ не нашла статьи об определении порядка пользования жил.пом., а по ГК РФ получается, что речь идет о разделе имущества с выделом доли и соответственно компенсации. Цель обращения в суд - разъезд через продажу комнаты. Спасибо!

Ответ:

Можно продавать и долю в общей долевой собственности на
квартиру с соблюдением права преимущественной покупки продаваемых долей,
каковым наделены сособственники квартиры. Возможно они купят Ваши доли за
назначенную Вами цену или согласятся продать всю квартиру, поделив полученные
денежные средства соразмерно долям в праве собственности. Если Вы пользуетесь
комнатой 17,4 кв.м, а двое других сособственников ею не пользуются, но не
согласны продать Вам часть своих долей добровольно, то можете также произвести
оценку квартиры у оценщика-члена саморегулируемой организации оценщиков и в
соответствии с ч.4 ст.252ГК РФ обратиться в суд с иском об изменении
соотношения долей в праве собственности с выплатой в пользу ответчиков денежной
компенсации. Сумму компенсации, рассчитанную по акту оценки, можно зачислить на
депозитный счёт суда для выплаты ответчикам.

 

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10