В неприватизированных квартирах жильцы являются нанимателями (по договору социального
найма), поэтому они вправе сдавать занимаемую площадь или ее часть лишь в «субаренду»
(согласно ст. 76 Жилищного кодекса РФ).

Для оформления договора поднайма требуется, прежде всего, заявление о предоставлении
поднанимателю жилого помещения. Документ должен быть подписан нанимателем и всеми
проживающими с ним совершеннолетними членами семьи, а также вновь вселяемыми постояльцами.
Если на момент подачи заявления ктото из родственников отсутствует, к заявлению
прикладывается его нотариально заверенное согласие. Заявление о предоставлении
жилого помещения нужно обязательно заверить в жилищной организации, управляющей
домом. Если с заявлением все в порядке, можно приступать к оформлению договора,
узаконивающего отношения сторон. Документ заключается в письменной форме. Для
большего спокойствия и уверенности стороны могут зарегистрировать его в Управлении
федеральной регистрационной службы. При этом данная операция имеет смысл, если
договор заключается на срок более 12 месяцев.

Труднее всего сдать комнату в коммунальной квартире, особенно когда она находится
не в собственности. По закону, для того чтобы пустить постояльцев на такую жилплощадь,
необходимо получить согласие всех соседей по коммуналке. Причем, независимо от
их статуса, одобрить кандидатуру квартиранта должны наниматели, собственники,
а также проживающие совместно с ними члены их семей. Если хоть кто-то будет «против»,
сдать комнату в поднаем не получится.

Важный момент – договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований
законодательства о норме жилой площади на одного человека. В Петербурге это 9
кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и 15
кв. м – для живущих в коммуналках.

 

 

С уважением, "Квартирный Вопрос"