ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 августа `14

Собираемся купить участок земли. Какой должен быть статус земли, чтобы можно было строить дом (помимо ИЖС, т.к. регистрация нам не нужна)? Чем отличаются по статусу земли ЛПХ и сельхоз.назначения? Будут ли у нас обязательства по срокам постройки дома/фундамента? Слышала, что в течение года после покупки мы должны поставить фундамент. А если не поставим, то тогда что? На что обратить внимание при оформлении сделки?

Ответ:

Земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома относится к категории земель населенных пунктов.
Для ведения личного подсобного хозяйства выделяются земли сельскохозяйственного назначения.
Приступить к строительству жилого дома можно лишь после получения разрешения на строительство из администрации района (органа архитектуры), на территории которого находится земельный участок.
Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома - 10 лет.
Земельный участок может быть изъят у собственника в соответствии со ст. 284 ГК РФ в случаях, когда участок предназначен для жилищного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

На что следует обратить внимание:
1. На наличие у продавца и содержание правоустанавливающих документов, подтверждающие право собственности на данный земельный участок.
2. Форму сделки (простая письменная или нотариально удостоверенная)
3. Оформление сделки по территориальности нахождения земельного участка
4. Государственная регистрация договора.
5. Полномочия продавца-собственника или его представителя.
Кроме того,
1. Важно, чтобы на земельный участок не были зарегистрированы обременения.
2. Имеются ли какие-либо ограничения по красным линиям.
3. Вид разрешенного использования земельного участка.
4. Определены ли границы земельного участка.
5. Наличие/отдаленность коммуникаций.

Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант
Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563