ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

31 августа `14

Здравствуйте! Какие документы должен предъявить продавец при продаже квартиры, чтобы проверить юридическую чистоту объекта? Достаточно ли выписки из ЕГРП и формы 12? Если я правильно понимаю, то выписку из ЕГРП может заказать любой? Или есть еще какие-то проверки? Как самостоятельно все это сделать?

Ответ:

Добрый день! Выписку из ЕГРП и Ф12 может получить любой гражданин. Для того, чтобы проверить юридическую чистоту объекта, необходимо проанализировать правоустанавливающие документы (документы, на основании которых возникло право собственности у продавца), выявить всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, выяснить всю историю квартиры, и не были ли ущемлены права бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению, проверить объект на наличие обременений со стороны третьих лиц, выяснить, не нарушены ли права наследников, несовершеннолетних, недееспособных граждан, супругов собственника, временно отсутствующих (в местах лишения свободы или интернатах различного профиля) граждан и прочее. Так же необходимо согласовать сроки и условия заключения договора купли-продажи, приема-передачи квартиры, и безопасный и надежный порядок денежных расчетов.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83