ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 сентября `14

Здравствуйте. У нас с соседом 30 соток земли ИЖС в общей долевой собственности по 1/2 доли и старый дом также по 1/2. Доли не выделены. Сосед хочет построить новый дом. Мы против. Может ли он зарегистрировать этот дом, допустим, как баню или гостевой домик? Если делить участок на два с разными кадастровыми номерами, как быть со старым домом - он окажется на участке у одного собственника? Может продать только 1/2 строения?

Ответ:

Добрый день! В соответствии со ст. ст. 246, 247, 252, 263 ГК РФ владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия-в порядке, установленном судом.
Таким образом, земельный участок, жилой дом может быть разделен между вами участниками по соглашению. Кроме того, каждый из участников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если невозможно достигнут соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то это можно сделать в судебном порядке.
Так следует поступать, если необходимо изменить целевое назначение жилого дома

После раздела земельного участка, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Как практически реализовать нормы закона применительно к вашему случаю, можно объяснить при подробной консультации.

Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563