ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 июля `09

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, каким образом можно осуществить обмен 2к.кв. из пгт Лебяжье, Ломоносовский райнон, Лен.обл. на 1.к.кв. в Санкт-Петербурге и какие необходимы документы для оформления сделки? Буду признательна за очень подробный ответ. Спасибо.

Ответ:

Раз Вы указываете на обмен, а не мену,
то значит оба  обмениваемых объекта
занимают наниматели по договору социального найма, то есть жильё муниципальное.
В этом случае каждый наниматель должен обратиться к администрации, с которой
заключён договор соцнайма за получением разрешения на обмен. Далее нужно
получить письменное согласие на обмен проживающих совместно с каждым
нанимателем  членов его семьи, в том
числе временно отсутствующих членов его семьи. Обмен жилыми помещениями,
которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние,
недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей
нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия
органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче
такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по
договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных
лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми
помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме
и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи
ими соответствующих заявлений.

Согласно ст.74 ЖК РФ обмен жилыми
помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании
заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми
помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями
заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного
соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями
(оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из
наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма
обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление
соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия
оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им
обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее
чем
через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на
обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей
73 ЖК РФ. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в
судебном порядке.

Если квартиры находятся в собственности
то производится договор мены с правоустанавливающими документами(достаточно
простой письменной формы, нотариальное удостоверение не обязательно), который
сдаётся сторонами на регистрацию перехода права собственности в УФРС и каждый
получает св-во о госрегистрации своего права на квартиру.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10