ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 сентября `14

Уважаемые юристы, добрый день. Являюсь собственником жилой комнаты 37,5 кв.м в 5ти-комнатной коммунальной квартире (еще 2 отв. квартиросъемщика, общ. площадь квартиры 142,30 кв.м, общ. жил. площадь 105,50 кв.м.). Комнату хочу сдать в аренду агентству по недвижимости. Агентство предлагает организовать мини-общежитие и сдавать в аренду койко-места. Вопрос: правомочно ли агентство делать такое мини-общежитие, и, если да, то какое количество мест в плане, можно установить на этой площади в рамках существующего законодательства? Заранее благодарен, Сергей.

Ответ:

Это не правомочно, т.к. по определению общежитие является нежилым помещением (зданием), использовать комнату для такой деятельности не законно, и подобная деятельность может быть квалифицирована, как незаконная предпринимательская деятельность, как ненадлежащее использование жилого помещения. Думаю, что соседи по коммуналке с такой ситуацией не примирятся, и напишут заявление в милицию. Но если Вы просто сдадите юридическому лицу комнату в аренду, и уже агентство будет вести эту деятельность, и Вы сможете доказать, что об этом ничего не знали, то Вы можете избежать ответственности (вплоть до уголовной). В отношении норм – для жилья в собственности они в настоящий момент не установлены, н применяются по аналогии нормы для соц.найма: для членов одной семьи норм нет, а для посторонних людей – не менее учетной нормы жилья (в СПб для коммунальных квартир – это не менее 15 кв.м., причем не жилой, а общей площади комнаты).

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.