ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 октября `14

Сдал в аренду квартиру по устному соглашению. Квартиросъемщик снимал квартиру полгода (расчет за квартиру происходил путем перечисления денежных средств через банк). А затем, отправив смс, что предупреждает за месяц о том, что съедет из квартиры, на самом деле скрылся в этот же день в неизвестном направлении (все телефоны отключил), не оплатив за последний месяц проживания и за 3 месяца коммунальные услуги. Можно ли взыскать с квартиросъемщика задолженность (паспортные данные есть) и вменить ему факт мошенничества за умышленное скрытие?

Ответ:

В соответствии с ч.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). От того, сможете ли Вы представить суду аргументированные доказательства, что платежи к Вам поступали за наем квартиры, идентифицировать отправителя СМС, как нанимателя квартиры и другие доказательства, зависит успех дела.
Что касается привлечения нанимателя квартиры к уголовной ответственности, то это Ваше право, обратиться с заявлением в полицию.

Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563