ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 ноября `07

Здравствуйте! У меня в собственности 1/5 доля квартиры по договору купли/продажи с 2003 года, и 4/5 я купил по договору купли продажи у моей матери в этом году (договор оформлен на полную стоимость). Могу ли я теперь продать свою квартиру двумя договорами один на 1/5 и второй на 4/5, таким образом чтобы за 1/5 получить налоговый вычет как за жильё которое во владении более трёх лет, а за 4/5 получить вычет в размере той цены которую я за неё уплатил. Причем за 4/5 я платил в сделке которая была между ближайшими родственниками. (Имеет ли значение, что там был не просто договор купли/продажи а фактически обмен, я купил у матери долю в одной квартире, а она купила у меня долю в другой квартире за одну и ту же сумму.)

Ответ:

Если Вы-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то имеете право на имущественный
налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при каждой продаже квартиры или доли
в ней. При продаже 1/5 доли квартиры вычет составит всю полученную от продажи
сумму, поскольку эта доля находится в Вашей собственности более 3-х лет до её
продажи. Если у Вас имеется расписка продавца в получении денег от продажи 4/5
долей квартиры и Вы можете обосновать затраты на покупку, то вместо использования
права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным
подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов
на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов,
связанных с получением этих доходов. Если при второй сделке Вы потратили на покупку
сумму, равную той, которую получите от продажи 4/5 долей квартиры, то и при второй
сделке подоходный налог платить не придётся. Наличие родственных отношений с продавцом
и осуществление сделки по продаже доли в другой квартире значения для данных вычетов
не имеет. Резидент по уплате налогов имеет право на вычет при каждой продаже квартиры
или доли в ней в отличие от имущественного вычета при покупке по пп.2 п.1 ст.220
НК РФ, предоставляемого налогоплательщику однократно.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10