ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 июля `09

Здравствуйте! Я живу на 2ом этаже 9тиэтажного дома. На первом этаже под моей квартирой продаётся квартира под нежилое. Должны ли они были согласовывать перевод в нежилое со смежными квартирами? Заранее спасибо!

Ответ:

Согласно ст.23 ЖК РФ перевод жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
осуществляется органом местного самоуправления

Для перевода жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего
помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в
орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого
помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на
переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном
порядке копии);

3) план переводимого помещения с его
техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым,
технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором
находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном
порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в
случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения
использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений,
не вправе требовать представление других документов кроме вышеперечисленных.

Заявителю выдается расписка в получении
документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим
перевод помещений.

Перевод жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом
соблюдения требований

законодательства о градостроительной
деятельности.

Перевод квартиры в многоквартирном доме
в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира
расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но
помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое
помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое
помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным
требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого
помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое
помещение обременено правами каких-либо лиц.

 

Таким образом, перевод квартиры в нежилое помещение не
согласовывается с собственниками или нанимателями соседних квартир.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10