ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 октября `14

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Ситуация: продаётся угловой ЗУ 1000 кв.м с ограничением права: дата 28.01.2005 Зона охраняемого природного ландшафта 1000 кв.м. В государственной регистрации права: Собственность, № ***** от 27.07.2013. Соседние внутренние участки посёлка давно застроены частными домами, остались угловые участки, и собственники их выставили на продажу. Подскажите, пожалуйста, какие возможны риски, проблемы при строительстве дома и подключения коммуникаций у меня, как покупателя этого ЗУ? Спасибо за ответ! с уважением, Наталья.

Ответ:

Добрый день, Наталья!
Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" устанавливает, что природный ландшафт – это территория, которая не подверглась изменению в результате хозяйственной и иной деятельности и характеризуется сочетанием определенных типов рельефа местности, почв, растительности, сформированных в единых климатических условиях. В зависимости от этого органами государственной власти устанавливается соответствующий режим использования земли, и определяется, что разрешается, а что запрещается делать в охраняемой зоне. Если собственник земельного участка не сообщил об условиях разрешенного использования земли, то необходимую информацию возможно получить в соответствующих местных государственных и муниципальных органах.
От выяснения вышеуказанных условий зависит сама возможность строительства жилого дома (возможно согласование проекта) и подключения коммуникаций.

Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563