ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 июля `09

Ситуация такова, есть комната в коммунальной квартире 13кв.м.,являюсь собственником, никто на данной площаде не прописан. Квартира 50 кв.м. прописана моя соседка с сыном на своих 17кв.м. Я захотела прописать молодого человека временно на своей площади, в паспортном столе отказали, ссылаясь на маленький метраж.Попросили сделать договор найма в горжилобмене. За регистрацию данного договора уплатила 2000р, в следствии чего, мне теперь будет начислятся налог о сдаче квартиры в наем, хотя я ее не сдаю, а только пытаюсь прописать молодого человека.

Законно ли поступил паспортный стол, навязав мне заключение договора о найме?

Заранее спасибо.

Ответ:

Найм не обязательно бывает коммерческим,
когда с дохода нужно подавать декларацию и платить подоходный налог. Можно предоставить
жильё в безвозмездное пользование на срок, чтобы договор был основанием
вселения на срок пребывания и тогда не будет дохода и не придётся платить НДФЛ.
Заставить Вас заключить договор коммерческого найма, а не безвозмездного
пользования никто не может. Договор Вы заключили сами. При сроке договора от
года и более он требует госрегистрации в УФРС, а если договор заключён на срок
меньше года, то госрегистрация не требуется. Согласно ст.67 ЖК РФ никто не
может Вам как нанимателю запретить сдавать жилое помещение в поднаем или  разрешать проживание в жилом помещении
временных жильцов. Поселить молодого человека брак с которым не заключён в
качестве члена своей семьи и зарегистрировать его по месту жительства Вы
согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ можете только с письменного согласия наймодателя,
который может в этом отказать, поскольку после его вселения общая площадь
соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной
нормы (15 кв.м общей площади на человека в коммунальной квартире в СПб.). Если
же брак будет зарегистрирован, то тогда критерий метража для вселения супруга
отсутствует и согласия наймодателя не требуется. В паспортном столе правы в
том, что при вселении должен быть определён чётко характер вселения и
взаимоотношения сторон, а решать этот вопрос Вам.

 

Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10