ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 декабря `14

При покупке дома с участком выяснилось, что нелегально подключено электричество (нет договора с бытовой компанией и счетчика), хотя агентство продающей стороны говорило, что все имеется. В договоре этот момент не отражен. Сейчас у нас сделка на этапе - деньги в ячейке, документы правоустанавливающие на нового хозяина получаем на днях. Как можно надавить на продавца, чтобы он оплатил свой обман - перевод в "легальное" электричество, ведь это дополнительные 50 тыс. руб.?

Ответ:

Если запись о переходе прав собственности в ЕГРП еще не внесена (а предварительно выяснить это не возможно), то Вы вправе подать заявление в Росреестр о возврате документов без регистрации. Если ячейка вскрывается только в присутствии одновременно и продавца, и покупателя, то можно угрожать продавцу этим. И это пожалуй все варианты, т. к. если Вы документы о регистрации получаете на днях, то даже получить судебный арест ячейки Вы не сможете, т. к. суд рассматривает вопрос о принятии иска к производству и применении мер по обеспечению иска в течении минимум 5 календарных дней, но в декабре, когда суды, наряду с рассмотрением уже назначенных дел, занимаются годовыми отчетами, этот срок наверняка будет существенно длиннее, и с арестом ячейки Вы опоздаете.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна