ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 декабря `14

Здравствуйте. Я - гражданин Азербайджана, хочу купить комнату. Посоветуйте пожалуйста, как мне лучше сделать: купить на свое имя или лучше на имя родственника (Гражданина России)? Какие преимущества и недостатки (размеры налога или коммунальных услуг)?

Ответ:

Никаких особых преимуществ, как и недостатков, в данном вопросе гражданство не имеет. Расходы на сделку, коммунальные платежи, налог на имущество вообще не зависят от гражданства, и статуса налогового резидента. А вот налог на доходы физических лиц — зависит, но не от гражданства, а от статуса налогового резидента. Налоговые резиденты РФ (постоянно, более 183 дней в году, проживающие на законных основаниях граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства) имеют определенные льготы по налогам на доходы физических лиц. Например, если Вы планируете не проживать в квартире, а сдавать ее в наем (аренду), то лучше оформлять квартиру на родственника, т. к. он с доходов по аренде уплатит 13 %, а Вы, не являясь налоговым резидентом РФ, уплатите 30 %. Также, если Вы не планируете оформлять разрешение на временное проживание в РФ и вид на жительство, то при продаже квартиры также будет существенная разница в вопросе налогообложения. Так что, точный ответ зависит от Ваших планов по использованию приобретаемой квартиры, и планов по получению статуса налогового резидента РФ.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна