ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 декабря `14

Моя мать получила в 80-х годах комнату в трехкомнатной квартире строительного общежития. Со временем соседи по квартире получили отдельное жилье и съехали. Таким образом, моя мать, я и мой брат остались проживать в ведомственной квартире. Все трое в ней прописаны. Пять лет назад моя мать вышла замуж. В квартире ее муж не прописан (в тот момент началась процедура передачи всего дома другому собственнику). Ее муж имеет трех детей от других браков, общих детей с моей матерью нет. Сейчас он стал инициатором процедуры приватизации с одним собственником (убедил мать, что мы с братом должны написать отказы от приватизации). К каким негативным последствиям для нас с братом это может привести? 1. Сейчас мы имеем три равные доли с матерью и братом. Будет ли считаться квартира после приватизации моей матерью совместно нажитым с ее мужем имуществом? Возникнет ли у мужа матери и у его детей от других браков право претендовать на какую-то часть этого имущества? 2. После приватизации на одного собственника мать планирует продать квартиру и приобрести другую, меньшей площади. Оформить собирается на себя одну. Эта покупка однозначно будет считаться совместной собственностью? Как в таком случае будут распределяться права?

Ответ:

Отвечаем по пунктам:
1. Приватизированное, как и любое другое безвозмездно приобретенное в браке имущество, не относится к общему имуществу супругов, если иное не установлено их брачным контрактом. У мужа матери, если на момент ее смерти он будет являться ее законным супругом, возникает право наследования по закону, в равных долях, наряду с другими наследниками матери по закону (дети матери, ее родители), если иной порядок наследования не будет установлен завещанием матери.
2. Если сделать не правильно — приобретенная квартира будет считаться общей собственностью, которая делится между супругами пополам. Если сделать правильно — не будет общей собственностью, и права на нее будет иметь только мать,. Правильно: надо так совершить сделку и оформить платежные документы, чтобы было неопровержимо подтверждено, что новая квартира приобретена не на общие супружеские средства, а на деньги, вырученные от продажи приватизированной квартиры. Есть и другие варианты совершения сделки (например, договор купли-продажи в пользу третьего лица). Советую, воспользоваться услугами адвоката по сопровождению сделки, и поставить ему отдельную задачу по правильному оформлению сделок в целях избежания возникновения общей собственности супругов на приобретаемую квартиру.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Баларева Марьяна Владимировна