ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 декабря `14

Моему сыну, стоящему на гос.очереди по улучшению жилищных условий предоставили квартиру общей площадью 41,3 кв.м. Но так называемый ордер на квартиру не выдают до тех пор, пока он не откажется от своей доли в квартире по месту регистрации, т.к. вместе с ней у него будет превышение норм жилья, предоставляемого по договору соц.найма (размер его доли в собственности = 12,6 кв.м). Юрист, к которому мы обратились, сказал, ссылаясь на какое-то Положение о жилищной политике по СПб и Ленобласти (номер и дату я не запомнила), что в настоящее время по договору соц.найма должно предоставляться жилье общей площадью от 36 кв.м и что допускается превышение этой нормы, но не более, чем в 1,5 раза. Получается, что никакого превышения нет, а значит отказываться от своей доли в квартире по месту регистрации он не должен. Но другие юристы озвучивают другой норматив - это 18 кв.м. Найти в интернете Положения, на которое ссылался первый юрист, к которому я обратилась, мне не удалось. Подскажите, пожалуйста, как быть и кому верить?

Ответ:

Самое простое решение было бы обратиться к первому юристу, который подсказал Вам нормы, которые Вас удовлетворяют.
Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" в статье 5 установлена при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения, с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека, либо в случае прямо указанном в законе.
В части 2 статьи 5 указанного Закона предусмотрено, что при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и(или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности.

Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563