ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 июля `09

Здравствуйте! В 1999 г. (я с сыном занимала комнату 19,6 м2) в нашей коммунальной квартире освободилась комната 15,6 м2. Так как мы стояли на очереди по улучшению жилищных условий, нам эту комнату дали по договору коммерческого найма сроком на 5 лет. По истечении этого срока в 2004 г. при продлении договора коммерческого найма, нас сняли с очереди по улучшению жилищных условий.
Срока договора коммерческого найма истекает 5 августа 2009 г. Могут ли нас восстановить в очереди по улучшению жилищных условий, с дольнейшим выкупом на льгтоных условиях.

Ответ:

Действующий с 1 марта 2005г. ЖК
РФ более не предусматривает заключения договора коммерческого найма, поэтому
новый договор с Вами заключён не будет. Согласно ст.59 ЖК РФ Вы можете выкупить
арендуемую комнату по рыночной стоимости или её придётся освободить. До 1 марта
2005г. на очереди по улучшению жилищных условий состояли все жильцы
коммунальной квартиры независимо от занимаемого метража и если в квартире кроме
указанных двух комнат были другие комнаты и соседи, поэтому снятие с очереди в
этом случае было необоснованным. Вы должны были его обжаловать, а теперь Вам
могут отказать в соответствии со ст.199 ГК РФ, если ответчик заявит о пропуске
срока исковой давности. Снова на очередь можно встать, если комнату не выкупите
и тогда на человека будет менее 15 кв.м общей площади.

 

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10