ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 февраля `15

Здравствуйте! Хочу сдать на три года 1 ккв по договору аренды койко-места бригаде строителей из 8 человек из России и СНГ, и по факту подписания договора аренды и акта приема-передачи готов их зарегистрировать по месту жительства или по месту пребывания. Каким образом исключить доказывание факта фиктивной регистрации, если пожив месяц или полгода они вдруг решат съехать из моей квартиры, не снявшись с регистрационного учета? И тут вдруг придет ФМС и соседи скажут, что никто не живет! Я живу в другом городе и могу не быть в курсе, что они съехали, так как они платят по договору за год вперед. Спасибо за содержательный ответ!

Ответ:

Очевидно, что у Вас должен быть человек, который будет присматривать за квартирой и квартирантами (лучше, чтобы это был сосед, и чтобы у него была соответствующая нотариальная доверенность). Когда этот человек узнает о съезде квартирантов, он должен будет составить соответствующий акт с подписью хотя бы еще одного лица (это может быть еще один сосед, участковый, сотрудник ЖЭКа), и известить ФМС (можно почтой, в произвольной форме) о съезде квартирантов. Или хотя бы - известить Вас, а Вы уже приедете и этот акт составите. Такие действия будут "железным" доказательством Вашей невиновности. Если у Вас такого человека нет, то единственным доказательством "нефиктивности" регистрации могут быть показания соседей о реальном вселении квартирантов, и их проживании в течение определенного времени. И еще советы: сделайте ксерокопии паспортов всех квартирантов, запишите номера их мобильных телефонов, а с доходов от аренды обязательно уплачивайте подоходный налог.

Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30