ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 июля `09

Здравствуйте! Хочу сдать квартиру.
Вопрос №1: по-прежнему ли при заключении договора сроком менее чем на 1 год регистрация жильцов не требуется? В каком номативном документе это прописано?
Вопрос №2: У этой квартиры шумные соседи. кто может/должен решать этот вопрос с милицией: владельцы квартиры или жильцы? Достаточно ли договора о найме для того, чтобы человек мог писать заявление в отделение милиции, в РУВД, подавать иск в суд.
Вопрос №3: если в квартире жевет моя подруга, без платы аренды -- она может без владельцев решать подобные вопросы о правонарушениях соседей?

Заранее благодарна! С уважением Александра.

Ответ:

Уважаемая Александра! Жильцы, являющиеся гражданами РФ при
проживании на срок более 90 суток должны иметь регистрацию по месту жительства
или по месту пребывания, иначе наступает ответственность по ст.19.15 КоАП РФ
как у Вас, так и у арендатора. Если договор заключён на срок от года и более,
то договор аренды подлежит госрегистрации в УФРС, иначе он ничтожен. Бессрочный
договор аренды или договор на срок менее года госрегистрации не требуют.
Жаловаться на шумных соседей может и арендатор и собственник. Вы можете дать
доверенность арендатору на представление Ваших интересов по этому вопросу.
Заключите с Вашей подругой договор безвозмездного пользования квартирой или
выдайте ей доверенность на представление Ваших интересов и пользование
квартирой и тогда решением этих вопросов сможет заниматься подруга.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10