ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 марта `15

Здравствуйте. У жены есть 1/4 доли квартиры. Остальные 3/4 у её ближайших родственников (отца - 1/4, матери - 1/4 и брата - 1/4). Мы хотим выкупить их доли в собственность жены, таким образом, чтобы у квартиры был один собственник - жена. Собственники в квартире более 10 лет. Хочу узнать, как лучше оформить квартиру, чтобы впоследствии быстрее продать другим лицам (через договор купли-продажи). Через сколько лет можно будет продать без налога в каждом случае (купли-продажи и дарения)? Сколько стоит оформление договоров в письменной и нотариальной форме? Сколько стоят пошлины в обоих случаях? И какие подводные камни нас могут ждать? С уважением Станислав.

Ответ:

Станислав, добрый день! Доли необходимо оформлять путем заключения договоров купли-продажи между Вашей супругой и собственниками остальных долей, поскольку имеет место именно купля-продажа долей. Продавать квартиру можно будет сразу после оформления права собственности на всю квартиру на супругу, причем обязанности по уплате налогов у нее не возникнет, поскольку моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности является дата первоначальной регистрации права, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и размера их долей (письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58). Оформление договора в нотариальной форме стоит 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей плюс стоимость технических работ 5000 руб. Стоимость составления договора в простой письменной форме от 3000 рублей. Государственная пошлина взимается за регистрацию перехода права собственности, ее размер не зависит от формы, в которой составлен договор. В каждой сделке свои особенности, начиная от подготовки документов, согласования порядка расчетов и заканчивая освобождением приобретенных долей бывшими собственниками. Не зная состава собственников, содержания правоустанавливающих документов, условий, на которых будут заключены договоры, дать какие-либо конкретные рекомендации невозможно.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83