ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 марта `15

Купил дом. Хочу получить 260т.р налогового вычета. В свидетельстве о собственности указано "жилой дом, незавершенный строительством объект". В налоговых разное мнение, можно ли получить вычет. В одних говорят – достройте, тогда получите, в других - получайте сейчас, потому что когда достроите, кадастровый номер в свидетельстве о собственности и кадастровый номер в договоре купли-продажи не совпадет, и вычет не получите. Кто прав?

Ответ:

Если Вы купили незавершенный строительством жилой дом за 2 миллиона рублей и более, тогда можно получать вычет сразу, т.к. расходы на достройку дома все-равно не будут включены в вычет, ведь максимальный его размер выбран покупкой недостроенного дома, и ждать окончания строительства дома бессмысленно. Если Вы купили недострой за меньшую сумму, то целесообразно заявлять право на вычет после производства всех расходов по достройке и отделке дома (или когда сумма таких расходов и расходов на покупку составит 2 миллиона и более). Заявление о предоставлении вычета, с приложением копий документов о всех произведенных расходах, подается при подаче налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, в котором были произведены последние расходы (т.е. закончили строительство в 2015 году – подаете декларацию и заявление на вычет в период с 01.01.2016 по 30.04.2016 года). Изменение кадастрового номера никак не повлияет на реализацию права на вычет, наоборот - сведения кадастра об изменении кадастрового номера как раз и будут подтверждать факт достройки Вами именно того незавершенного строительством дома, который Вы ранее приобрели (в кадастровом паспорте будет указано, что такой-то кадастровый номер присвоен взамен такого-то в связи с достройкой незавершенного строительством дома).

Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30