ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 марта `15

Добрый день! Хозяева выставили квартиру на продажу, но сказали, что можем жить до того времени, как найдутся покупатели. Мы решили сразу искать квартиру, нашли. Только по договору (он, кстати, просрочен уже полгода) предупреждать нужно за 10 дней, а мы, получается, им скажем за 6-7 дней о том, что съедем. С этим могут возникнуть какие-нибудь проблемы?

Ответ:

Добрый день! По общим правилам, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Данные положения применяются, если договор заключен на срок более года.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Передача и возврат квартиры и имущества осуществляется по передаточному акту, подписанному Наймодателем и Нанимателем.
Предупреждения о расторжении договора следует оформлять в письменном виде. Другие условия договора Вы вправе предусмотреть по своему усмотрению.

Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563