ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 июля `09

Покупка квартиры в Петербурге. Последовательность действий.

Ответ:

Получите нотариально удостоверенное согласие на покупку от
супруги(супруга), если состоите в зарегистрированном браке. После того, как
нашли подходящий вариант получите копии правоустанавливающих документов и
обратитесь на очную консультацию к юристу, который подскажет, что нужно
проверить в данном конкретном случае, чтобы себя обезопасить. Нельзя покупать
квартиру, в которой кто-либо был снят с регистрационного учёта по решению суда
как безвестно отсутствующий или умерший или снят с регистрационного учёта без
судебного решения в связи с осуждением на длительный срок лишения свободы,
поэтому необходимы архивные сведения о регистрации в квартире. Если квартира
куплена продавцом в период брака, то требуется нотариально удостоверенное
согласие супруга(супруги) на продажу, как и в случае, если уже произошёл
развод, но с момента развода не прошло 3-х лет(срок давности по разделу
имущества). Осторожным нужно быть, если квартира получена по наследству, т.к
могут объявиться другие наследники или оспорить завещание наследники первой
очереди, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Если интересы
продавца представляет лицо по доверенности, то следует обязательно связаться с
самим продавцом, т.к доверенности часто подделывают, а не видя продавца Вы не
можете судить о состоянии его психического здоровья, если он настолько болен,
что не может отдавать отчёт своим действиям. Старайтесь производить расчёт по
сделке через ячейку банка, чтобы деньги оказались у продавца после
госрегистрации в УФРС Вашего права собственности на квартиру. Убедитесь в
отсутствии задолженности по платежам за квартиру, получите квитанции за
последние три года. Выясните у жильцов дома до покупки о их жалобах на работу
коммунальных служб и лифта(если квартира на высоком этаже), т.к могут быть
постоянные проблемы с водоснабжением и работой лифта.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10