ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 ноября `07

Здравствуйте! Облагаются ли подоходным налогом деньги полученные от продажи квартиры и сразу же вложенные в долевое строительство если договор о покупке новой квартиры подписывается в тот же год что и продажа старой; а документы собственности на новую квартиру будут выданы через год или более

Ответ:

Если продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при подаче декларации
по подоходному налогу, в которую он обязан включить полученную от продажи квартиры
сумму, он имеет право подать заявление о предоставлении имущественного налогового
вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Размер вычета зависит от того, сколько лет продавец
владел квартирой до её продажи. Если квартира была в собственности три года и
более, то вычет составит всю полученную сумму, независимо от её размера и подоходный
налог платить не придётся. Если срок владения менее 3-х лет до момента продажи,
то вычет не превысит 1000000руб., а с превышения подоходный налог составит для
резидента 13% (ст.224 НК РФ). Имущественный вычет при покупке квартиры по пп.2
п.1 ст.220 НК РФ можно получить в сумме не более 1000000руб. однократно при долевом
участии в строительстве нового жилья не ранее, чем после передачи квартиры дольщику
по акту, то есть после сдачи дома Госкомиссии и при наличии у резидента налогооблагаемых
подоходным налогом доходов.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10