ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 апреля `15

Оформление договора на аренду жилого помещения. Добрый день. Возник вопрос о составлении договора об аренде. Узнала, что в зависимости от того, приватизировано помещение или нет, заключаются разные формы договора. Хотелось бы уточнить, как они разделяются, и что влечет за собой неправильно выбранная форма договора, в особенности в случае конфликтных ситуаций с арендодателем?

Ответ:

Добрый день! В соответствии со ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договором аренды жилого помещения также, устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности. Исходя из этого, важна, не форма договора, а его содержание, по которым стороны достигают соглашения.
Необходимо, максимально, гарантировать себя от возможных рисков, дополнительных обязательств в виде уплаты неустоек и прочих невыгодных условий, предусматриваемых в договорах.

Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563