ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 апреля `15

Добрый вечер, у меня такой вопрос: была продана квартира по одному договору за 3000 000 рублей: 1/2 доли принадлежала матери, которая владела ей более трех лет и в договоре указала 2 000 000 рублей, а ½ - сыну, который владел ей менее 3х лет и в договоре указал 1 000 000. Эта 1/2 была получена по свидетельству о праве на наследство от брата. Будет ли налог на 1 000 000 рублей, т.к налоговый вычет предоставляется на объект или нет, т.к эта доля была получена по наследству?

Ответ:

Поскольку предметом продажи была квартира стоимостью 3 млн.руб., именно эта сумма дохода и будет применяться для расчета налога. В силу положений пп. 3) п. 2 ст. 220 НК РФ, которые гласят, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, расчет суммы Вашего налога будет таким: 13 % от (3 000 000 / 2) — (1 000 000 / 2) = 130 000 руб. И обжаловать такое решение ИМНС, по моему мнению, бесперспективно.
Ваша ошибка заключается в том, что Вы продали квартиру по одному договору. Если бы Вы продавали доли квартиры по отдельным договорам, то предметом Вашего договора была бы 1/2 доля квартиры, проданная по цене 1 млн.руб., и в этом случае Вы были бы вправе рассчитывать на налоговый вычет в 1 млн.руб., применение которого привело бы к нулевому налогу.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.