ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 мая `15

Здравствуйте! СПб, Московский район. Я (28лет), моя мать, отец и беременная на данный момент сестра (25лет) прописаны и проживают в общежитии, находящемся в собственности юридического лица. Общежитие выставлено на продажу. Нам настоятельно рекомендуют в течение месяца согласиться на переселение и в течение 2х месяцев съехать. Правомерны ли действия данного юридического лица? На какую норму кв.м. на человека можно рассчитывать и кому именно? Можно ли брать в расчёт новорождённого?

Ответ:

Добрый день! Смена собственника жилого помещения (наймодателя), независимо от оснований такой смены, не влияет на характер правоотношений с нанимателем, то есть в договор найма жилого помещения не вносится в связи с этим никаких изменений, за исключением изменений, уточняющих наименование наймодателя, так как договор найма жилого помещения в связи со сменой собственника жилого помещения с нанимателем не расторгается. Новый собственник при этом приобретает статус наймодателя.
Данная норма направлена на обеспечение прав нанимателя и их сохранение в отношении жилого помещения, так как собственно смена собственника, как правило, в результате гражданско-правовых сделок - это результат правоотношений бывшего собственника жилого помещения с новым собственником, так как гражданско-правовую сделку заключает именно он, а наниматель никаким образом не состоит в этих отношениях.
Оценивать действия юридического лица не берусь, так как нужна дополнительная информация о правовом статусе общежития, лиц, проживающих в нем.
Однако предложить расселение возможно на определенных условиях.
Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
При предоставлении жилой площади учитываются все граждане, проживающие на данной жилой площади на законных основаниях.

Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563