ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 августа `09

Здравствуйте, вопрос состоит в следующем: Я являюсь собственником в коммунальной квартире (т.е. моя комната приватизирована), раньше я сдавала свою комнату и вопросов не было. Недавно одну из комнат купили, и новые соседи объявили, сдавать я больше свою комнату не буду т.е. надо спросить их согласия, а они не согласны. Сказали, что если я сдам свою приватизированную комнату они вызову милицию, и квартиросъемщика выгонят или того хуже заберут до выяснения обстоятельств. Поэтому могу ли я сдать жилье, и законно ли я сдаю свою комнату? И вопрос: правы ли соседи в данной ситуации?, и могут ли они вызвать милицию, и на каких основания могут моих квартиросъемщиков забрать до выяснения обстоятельств?. И еще вопрос: если я права и ст 30 ЖК мне подходит, то что делать если соседи пойдут на перекор ЖК, как мне поступить в данной ситуации и куда обратиться если будет нужна помощь ,чтобы их угомонить?

Ответ:

Собственник согласно указанной
Вами ст.30 ЖК РФ имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе и
сдавать комнату в коммунальной квартире без предварительного согласия соседей.
Однако при этом должны соблюдаться требования закона. Вселённые наниматели по
договору коммерческого найма должны иметь регистрацию по месту жительства или
по месту пребывания в данном городе, если срок договора для граждан РФ
превышает 90 суток, а у иностранных граждан нет на срок договора РВП или ВНЖ в
данном городе, иначе административная ответственность в соответствии со
ст.19.15 КоАП РФ наступает не только у жильцов, но и у Вас - предоставившего им
кров для проживания. Вам необходимо ежегодно подавать декларацию по форме
№3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства и платить НДФЛ по ставке 13%
от полученного дохода. Жильцы, поселённые Вами, должны соблюдать правила
пользования коммунальной квартирой, соблюдать тишину в ночное время,
производить уборку мест общего пользования, не устраивать дебошей и скандалов
в
местах общего пользования, а также оскорблений нецензурной бранью, причинять
побои соседям, т.к именно такие действия могут привести к тому, что они будут
задержаны милицией и привлечены к ответственности за хулиганство, оскорбления
или побои, за нарушение общественного порядка. Наниматели должны иметь на руках
договор коммерческого найма в письменном виде. Если срок договора год и более,
то договор подлежит обязательной регистрации в УФРС, иначе он ничтожен. Договор
на срок менее года или бессрочный госрегистрации не требует. Если соседи будут
препятствовать проживанию нанимателей, то обязать их не препятствовать можно в
судебном порядке. В свою очередь соседи могут через суд требовать расторжения
договора коммерческого найма и выселения нанимателей, если докажут, что в
результате заключения Вами такого договора их права собственности ущемлены или
нарушены.

 

Адвокат Ильина Елена Вадимовна