ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 мая `15

Стоит выбор между покупкой однушки в хрущевке или в корабле в спальнике (в Красносельском районе) или студии примерно 28-30 кв. метров у метро Звездная (10-15 мин пешком) в новом доме, правда ждать год. Цель - сдача в аренду, то есть своего рода пенсия. Какая квартира будет предпочтительнее и выгоднее?

Ответ:

Добрый день! Безусловно, равноценные квартиры в шаговой доступности от метро Звездная и в Красносельском районе не равны по стоимости, у Звездной будет значительно дороже. Но речь идет о студии, наниматели предпочитают полноценные квартиры с отдельной кухней, студию снимают, как правило, с качественным ремонтом, полностью оборудованную бытовой техникой и современной мебелью, стоимость найма квартиры с отделкой от застройщика и сборной мебелью не будет максимальной. Произведение качественного ремонта достаточно затратно для собственника. Размер жилого комплекса так же важен - после сдачи большого жилого комплекса в нем будет предлагаться большое количество квартир для сдачи в наем, что так же дополнительно снижает стоимость найма. Близость станции метро популярной ветки увеличивает спрос и стоимость найма. Большое значение имеет то, где именно расположен строящийся жилой комплекс. Квартира в новом доме, расположенном внутри жилого района сдается дороже, чем квартира в доме, расположенном на пятне массовой застройки с ведущимся поблизости строительством. Не малое значение имеет и качество самого жилого комплекса. В Красносельском районе нет ни одной станции метро, транспортом до метро в часы пик добраться сложно. Но квартиры, особенно в дали от пятен новой застройки, пользуются стабильным спросом у нанимателей, привязанных к конкретному месту в связи с посещением ребенком детского сада или школы, близостью родственников и прочими факторами. Таким образом, если студия расположена в обычном большом жилом комплексе, предполагается простая отделка и мебель, то оба варианта, на мой взгляд, примерно равнозначны по стоимости найма.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83