ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 мая `15

Здравствуйте! У меня вот какая проблема. До того как мы встретились с моим будущим мужем у меня в собственности была однокомнатная квартира. Потом мы ее поменяли на двухкомнатную с небольшой доплатой. Квартира по-прежнему была в моей собственности. Потом мы зарегистрировали свои отношения. Решили обменять на 3х-комнатную. Взяли ипотеку в размере 1 млн. р., но банк не хотел включать в долю ни меня, ни наших 2х детей. Потом пошел на уступки и включил в долю мою старшую дочь, т.к. в прежней квартире у нее была доля, и моего мужа. А я и моя младшая дочь остались без доли. Государство нам выдало субсидию в размере 340т.р., остаток по задолженности ипотеки у нас на сегодняшний момент 530 тыс. р. Мы с мужем разводимся, и он претендует на долю квартиры. Но по факту ему ничего не принадлежит. Мы договорились изначально, что ему – машину, стоимостью в 350 тыс. руб., и он не претендует на квартиру. Он сначала согласился, но теперь хочет и долю в квартире. Есть у меня шансы полностью отсудить квартиру?

Ответ:

Полностью отсудить долю мужа возможно только в случае, если ее рыночная стоимость не превышает 350 тыс.руб., при условии, что суд мужу отдаст машину. Для того, чтобы определить рыночную стоимость доли мужа сначала надо определить идеальный размер доли мужа в квартире. А для этого нужно изучать все документы по продаже Вашей 2-комнатной квартиры, и покупке 3-комнатной. В т.ч. надо изучать документы по порядку оплаты Вам денег покупателем двушки, т. к. даже совершение обоих сделок в один день (продажа двушки и покупка трешки) не является однозначным доказательством того, что первоначальный платеж по покупке трешки был внесен Вами из денег, вырученных от продажи двушки, а не был уплачен из общих семейных денег. Если получится прямыми доказательствами (показания свидетелей не принимаются) доказать суду, что первоначальный платеж по покупке трешки был внесен Вами из денег, вырученных от продажи двушки, то размер идеальной доли мужа будет определяться соотношением всех средств, полученных по кредиту, и суммы выплаченных в период брака платежей по кредиту (доля мужа будет равна 1/2 от этого соотношения) за вычетом доли дочери. Доля дочери в разделе имущества родителей не участвует, т. е. остается неприкосновенной. Для получения точного ответа Вам надо со всеми документами по продаже 2-комнатной квартиры, по покупке 3-комнатной, кредитным договором, и сведениями об оплате по нему платежей, обратиться на очную консультацию к адвокату.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.