ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 августа `09

Какие необходимы документы для переоформления прав собственности при продаже комнаты в коммунальной квартире? Я - собственник комнаты в коммунальной квартире,хочу продать её,но кроме меня здесь еще 4 собственника (несовершеннолетних детей нет),но найти их всех невозможно.

Ответ:

Вы обязаны заказным письмом с уведомлением
о вручении и описью вложения известить всех сособственников квартиры о продаже
комнаты и цене и месяц ждать ответ на извещение. Если соседи в квартире не
живут и место их нахождения неизвестно, то с помощью участкового инспектора
можно составить акты о не проживании соседей и невозможности вручения им
извещения. Представляется, что требование об извещении можно признать
выполненным, если продавец представит доказательства о направлении им
уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства
отсутствующих сособственников и о том, что их место пребывания неизвестно
(данные адресного бюро, акт участкового, сообщение местной администрации,
налоговых органов о задолженности отсутствующего лица по уплате налогов, сборов
и иных платежей по своей доле в общем имуществе и т.д.). Одним из вариантов
извещения участников общей долевой собственности о продаже доли может быть
передача заявления соответствующего содержания через нотариуса, причем в этом
случае могут использоваться и различные технические средства (например,
электронная почта). Так, согласно ст. 86 Основ законодательства Российской
Федерации о нотариате от 11 февраля
1993 г. № 4462-1 , нотариус, в качестве одного
из нотариальных действий, управомочен передавать "заявления граждан, юридических
лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по
почте с обратным уведомлением. Заявления могут передаваться также с
использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств.
Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений,
оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие. По
просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче
заявления". Такое свидетельство будет безусловным подтверждением
надлежащего извещения обладателей преимущественного права покупки доли.

 Можно осуществить публикацию оферты
(предложения) о покупке в прессе, но достаточно и указанных выше доказательств,
которые предоставляются вместе с правоустанавливающими документами, кадастровым
паспортом на квартиру, договором купли-продажи в простой письменной форме,
квитанцией об оплате госпошлины за регистрацию прекращения и возникновения
права собственности в УФРС.

 

Адвокат Ильина Елена Вадимовна