ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 июня `15

Добрый день, около полугода назад арендовали 3х-комнатную квартиру, заключили договор на 11 месяцев. Теперь хозяин решил, что хочет квартиру продать, собирается выставить ее на продажу в ближайшее время. Утверждает, что с момента продажи квартиры, т.е. заключения сделки (который само собой не фиксированный), у нас будет 1,5 месяца на поиски новой квартиры и переезд, т.к. оформление документов на квартиру занимает примерно такое время.
В связи с этим два вопроса:
1) В каких правах будут находиться текущий собственник жилья и купивший квартиру с момента заключения сделки и до момента переоформления права собственности? Кто будет обладать правами на сдачу квартиры? Есть ли у текущего собственника фактическая законная возможность выполнить это обязательство про 1,5 месяца на переезд?
2) Т.к. во время нашего проживания будут показы квартиры (о которых в заключённом договоре, разумеется, ни слова не было), на какую скидку аренды мы можем рассчитывать (в процентах от исходной суммы)?
Спасибо.

Ответ:

У нового собственника все права на квартиру возникнут с момента регистрации права собственности и передачи квартиры по Акту-приема передачи. В соответствии со ст. 675 ГК переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, не влечет изменения или расторжения договора найма. Соответственно требовать досрочного выселения у Вас не могут. По вопросу скидки на арендную плату, Вам надо договариваться с собственником. Законодательством это не урегулировано.

Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30