ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 августа `09

Добрый день!
Ситуация следующая: имеется трехкомнатная квартира в которой прописано 2 человека (отец и совершеннолетняя дочь). Квартира не приватизирована. Месяц назад были поданы документы на приватизацию. Сейчас проблема заключается в том, что в данной квартире имеется некий аппендикс (который использовался как третья комната, но по нормам кв.м. не может считаться полноценной комнатой). Также, были поданы документы на признание этого аппендикса третьей полноценной комнатой. Из районного жилсовета пришел отказ с предложением выкупить ее по рыночной стоимости или встать в очередь и выкупить за полцены от рыночоной стоимости. Правомерен ли такой отказ? Могут ли в случае отказа со стороны проживающих выкупать эту "комнату" вселить в нее кого-нибудь еще без согласия жильцов? Фактически, даже в случае приватизации им будет принадлежать 2 комнаты от всей квартиры.
Спасибо!

Ответ:

Для
ответа на вопрос нужно ознакомиться с характеристикой жилой площади, договором
социального найма и выкопировкой поэтажного плана квартиры. Если квартира
считается 2-х комнатной, а аппендикс относится к местам общего пользования, то
ничто не мешает приватизировать квартиру как 2-х комнатную, а потом заниматься
перепланировкой (из нежилой площади в жилую). Если же отец с дочерью живут в
2-х комнатах коммунальной квартиры, где освободилась третья комната, то вопрос
её предоставления в дополнение к занимаемой площади решается в соответствии со
ст.59 ЖК РФ. При этом если отец с дочерью не являются очередниками и
малоимущими, имеющими площадь менее нормы предоставления (по 18 кв.м общей
площади на человека), то действительно комнату могут предложить выкупить по
договору купли-продажи по рыночной оценке, назначаемой продавцом. Если комната
пригодна для постоянного проживания по акту МВК, отец с дочерью занимают лишь
2
комнаты в коммунальной квартире, то свободная комната может быть заселена при
отказе отца с дочерью от выкупа и отсутствии у них права на присоединение по
ст.59 ЖК РФ.

 

Адвокат Ильина Елена Вадимовна