ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 июня `15

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, следующий вопрос. Квартира 2х-комнатная куплена в рассрочку у застройщика за 5 млн. Собственность только сейчас оформляется. Собираемся ее продавать за 6.5 млн. И после продажи покупать 3х-комнатную у этого же застройщика с доплатами за 7.7 млн., возможно тоже с рассрочкой. Интересует вопрос по налогам. Так как была рассрочка, собственности не было на квартиру. Какой налог надо уплатить, какую сумму? И если сразу покупаем другую квартиру, никакого взаимозачета не будет? Есть ли ограничения по календарным периодам? Заранее благодарю!

Ответ:

Добрый день! В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Таким образом, при продаже квартиры у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц с суммы продажи 6.5 млн.руб. за вычетом произведенных расходов на приобретение в сумме 5 млн. руб., т. е. сумма налога составит 195000 руб. При приобретении объекта недвижимости Вы имеете право на налоговый имущественный вычет в соответствии с пп.1. п.3. ст.220 НК РФ в размере 2000000 рублей. Одновременное применение налоговых вычетов возможно в случае, когда продажа и покупка произведены в одном налоговом периоде.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83