ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 декабря `07

Здравствуйте! Получил в наследство по закону квартиру после умершей четыре года назад тёти, но свидетельство о праве на наследство было оформлено совсем недавно, так как нотариусу было предъявлено поддельное завещание и больше трёх лет шло судебное разбирательство. Всё это время в квартире никто не проживал. Теперь председатель ТСЖ требует с меня долг по коммунальным платежам за весь период судебных разбирательств. Должен ли я платить эти деньги, ведь не по своей вине я не мог пользоваться квартирой и у меня есть постановление следственных органов о признании потерпевшим? Спасибо!

Ответ:

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику
со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а
также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное
имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом,
собственник-наследник обязан нести расходы по содержанию унаследованной квартиры
со дня смерти наследодателя и с него можно взыскать их в пределах срока исковой
давности (три года). Если наследодатель имел долги по оплате за квартиру, то наследник
несёт ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего
к нему по наследству наследственного имущества (ст.1175 ГК РФ). Если при судебном
разбирательстве по требованию ответчика-истца по встречному иску была опечатана
квартира и наследнику запретили ею пользоваться, то согласно ст. 146 ГПК РФ он
имеет право на возмещение убытков, возникших в результате обеспечительных мер
с ответчика-истца по встречному иску. Если ответчик необоснованно вселился в квартиру,
унаследованную истцом и проживал в ней, то собственник может взыскать с него понесённые
им расходы, связанные с проживанием ответчика.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10