ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 июля `15

Вопрос юристу. При оформлении задатка на съём квартиры обязательно ли заключать договор найма жилья, предварительный договор найма жилья, договор о намерении заключить договор найма жилья или какой нибудь другой договор? Или достаточно написать что одна сторона передала дугой задаток, и что в такой то срок она обязуется оплатить оставшиеся деньги заключить договор найма жилья?

Ответ:

В принципе, можно не подписывать ничего, кроме соглашения о задатке. Но тогда в самом соглашении о задатке обязательно надо прописать существенные условия о заключении договора найма и существенные условия самого найма (сроки, цена, и т. п.), которые обычно прописываются в предварительном договоре найма, и отсутствие которых может породить существенные проблемы. В результате получается смешанный договор, который включает и элементы предварительного договора, и соглашения о задатке. Лично я такой договор делаю в форме предварительного договора, а соглашение о задатке прописываю в качестве одного из его условий. Ведь главная цель — не уплатить кому-то задаток, а закрепить договоренности о будущем найме.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР",Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.