ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 августа `09

имеет ли право ЖКХ снимать пени после погашения квартплаты включая пени и задолженность в течении двух-трех месяцев после,если всё оплачивается далее вовремя?

Ответ:

 

В соответствии со статьей 155 Жилищного
кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа
месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 14 статьи 156 Жилищного кодекса
Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, не полностью внесших плату
за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день
просрочки.

Пени начисляются со следующего дня после
наступления установленного срока оплаты (с 11-го числа месяца, следующего за
истекшим месяцем) по день фактической оплаты включительно.

Пени в обязательном порядке отражаются в
платежных документах "Счет-квитанция за жилье и коммунальные услуги".

Взыскать пени за просрочку платежа по п.
14 ст. 155 ЖК РФ возможно только в случае, если потребитель согласился со всеми
иными условиями, то есть заключил соответствующий договор. Таким образом,
законодатель встает на защиту потребителей.

В отсутствие договора исполнители услуг
вправе воспользоваться механизмами защиты, которые предоставляет им гражданское
законодательство: ст. 395 ГК РФ позволяет потребовать уплаты процентов за
пользование чужими денежными средствами. Как указано в п. 50 Постановления
Пленума ВС РФ N 6, ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах,
связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации", как пользование чужими денежными средствами следует
квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные
ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

За основу расчета пени в п. 14 ст. 155
ЖК РФ взята величина ставки рефинансирования ЦБ РФ (сейчас 10,75% годовых).
Сумма за каждый день просрочки составляет 1/300 ставки рефинансирования от
невыплаченных сумм.

 

Адвокат Ильина Е.В.