ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 августа `09

Здравствуйте, в 2000г. купила 2 комнаты( 15,7м+15,8м) в 3-х комнатной квартире в "хрущевке".3-я комната не приватизирована, соседка умерла.Встала на очередь еще в 1986г. когда жили с бывшим мужем в общежитии. Осталось ли у меня право очередника, и как теперь быть с освободившейся комнатой? Могу ли я на нее претендовать? Живем вдвоем с сыном. Сыну 24 года. Что мне делать, с чего начинать? Спасибо большое.

Ответ:

 

Выясните в районной администрации
состоите ли Вы на очереди по улучшению, если сняли с очереди необоснованно, то
обжалуйте. Раз комнаты Вы купили в 2000г., то наверное имеете другое жильё из
которого вставали на очередь в 1986г., поэтому судить о том,.каковы Ваши права
в плане нуждаемости в улучшении жилищных условий из текста вопроса нельзя, как
и о метраже общей площади (метраж жилой площади значения не имеет).
Предоставление освободившейся комнаты осуществляется в соответствии со ст.59 ЖК
РФ. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают
несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления
предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире
нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого
помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими
и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире
граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими
и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления (в СПБ. менее 18 кв.м общей площади на человека), на
основании их заявления.

 При
отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы
предоставления, на основании их заявления.

Если вышеуказанным нормам Вы не
отвечаете, то заселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на
основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ другими
гражданами.

Имея в собственности две комнаты
к малоимущим Вы не относитесь можно предположить, что по 18 кв.м общей площади
на Вас и сына у Вас тоже есть с учётом доли в местах общего пользования,
поэтому вероятнее всего освободившаяся комната не будет Вам предоставлена и не
будет возможности её выкупить.

 

1.      Подскажите, пожалуйста. У нас в собственности 2-х комнатная квартира
(комнаты примерно по 11 и 20 кв.соответственно). Проживаем втроем: моя мама 76
лет - житель блокадного Ленинграда и мы с сыном 19-лет - студентом. Имеем ли мы
право расчитывать на получение отдельного жилья или хотя бы увеличения этого.
С
уважением, М.Б.

 

Любая программа по улучшению жилищных условий рассчитана
только на очередников городской очереди. Учётная норма для постановки на
очередь из квартиры составляет 9 кв.м общей площади на человека, а у Вас только
по жилой площади на человека более, чем по 10 кв.м на человека, поэтому права
на постановку на очередь у Вашей семьи нет. Сейчас улучшают жилищные условия
блокадникам и участникам Вов, которые встали на учёт по улучшению жилищных
условий до 1 марта 2005г.

 

Адвокат Ильина Е.В.