ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 августа `09

Здравствуйте! У меня есть вопрос, ответьте, если это не затруднит.Заранее болагодарен. Мы с женой являемся собственниками комнаты в 2-х комнатной комунальной квартире. Во второй комнате зарегистрирован по договору соц.найма некий гражданин Д.Этого самого гражданина мы никогда в глаза не видели(известны его Ф.И.О год рождения, паспортные данные), в его комнате проживает семья из трех человек (один из них маленький ребенок). Я объяснил соседям(семье из трех человек), что мы против их проживания здесь и хотел бы увидеться с хозяином комнаты. Появилась некая гражданка М., которая представилась дочерью гражданина Д., сказала, что данная семья это ее хорошие знакомые и они будут здесь жить. На мое требование встретиться с законным хозяином комнаты, она ответила, что он в дальнем рейсе и когда вернется не знает. Уточню, что данная гражданка М. не подходит на роль дочери господина Д. ни по национальности, ни по фамилии, ни по отчеству(может быть приемная). Я знаю, что в отношении нас с женой нарушается закон в части несоблюдения требований Жилищного Кодекса РФ по сдаче в субаренду муниципального жилья. Но куда обратиться за помощью в решении вопроса????Участковый уполномоченный милиции сказал, что в данной ситуации не видит состава административного правонарушения, здесь гражданско-правовая ответственность. Наверное он прав, тогда куда мне обратиться?
Спасибо большое! С нетерпением жду ответа.

Ответ:

Согласно ст.71 ЖК РФ временное
отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо
из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет
за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В
соответствии со ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и
проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого
им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в
поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения
общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит
не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы
предоставления (в СПб. по 18 кв.м общей площади на человека).

Для передачи в поднаем жилого помещения,
находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей
и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и
проживающих совместно с ними членов их семей.

Раз Вы согласия на проживание указанных
лиц не давали, то предъявляйте иск о их выселении и расторжении договора
поднайма. К участию в деле должен быть привлечён сам наниматель и наймодатель,
с которым у него заключён договор социального найма.

 

Адвокат Ильина Е.В.