ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 августа `09

Мы ( я муж и несовершеннолетняя дочь) проживаем в коммунальной квартире с 1999 года. Занимаем 2 из 3-х комнат. Хозяин третьей комнаты умер 6 лет назад, он приходился родным дядей моего мужа. После смерти дяди мы обратились на расширение, но нам отказали с тем, что кв. метров хватает. Нам предложили выкупить комнату. Мы все эти годы копили деньги на выкуп. А не так давно к нам пришли из администрации и поставили в известность, о том, что комната будет выставлена на сайт (аукцион) для вселения нового жильца. За эти годы мы улучшили положение всей квартиры ( поставили во всех комнатах новые окна, поклеили обои, заменили всю сантехнику, поставили душевую кабинку с ванной и межкомнатные двери. Сам дом является бараком с 65% износом. Общая площадь квартиры 62.1, а пустующая комната 13.8 кв. метров. Как нам быть, и что делать дальше. Имеем ли мы право на то, чтоб выкупить комнату и стать едиными хозяевами этой квартиры? г. Петропавловск-Камчатский

Ответ:

Из текста вопроса можно только
предположить, что комната дяди была приватизирована и у него не было наследников
более близких, чем племянник - Ваш супруг. Тогда не понятно, почему Ваш супруг
не вступает в права наследования. Раз пользуется комнатой, то фактически принял
наследство и может установить этот факт через суд (ст.1153 ГК РФ, ст. ст.
264-268 ГПК РФ). Если комната была муниципальной и единой семьи Ваша семья с
дядей мужа не составляли, то вопрос предоставления освободившейся комнаты
решается в соответствии со ст.59 ЖК РФ. Освободившееся жилое помещение в
коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или)
собственников, на основании их заявления предоставляется по договору
социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или
могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых
помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире
граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими
и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору
купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на
одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Подавайте заявление в районную администрацию, если комната
муниципальная и Ваша семья имеет право на предоставление или выкуп согласно
ст.59 ЖК РФ. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Если комната была в
собственности умершего, то Вашему супругу нужно оформлять наследство у
нотариуса, имея св-во о смерти и документы органов ЗАГС, подтверждающие родство
с дядей. При необходимости факт принятия наследства можно установить в суде.

 

Адвокат Ильина Е.В.