ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 октября `15

Добрый день. Собираемся продавать комнату в коммунальной квартире, оформлена на 1 собственника, одна комната в этой же квартире остается. Хотел уточнить информацию по закону о налоге на недвижимость, вступающем в силу с 1 января 2016, который продлевает срок владения недвижимостью с 3 до 5 лет, для освобождения от уплаты налога при продаже. В феврале 2016 у нас как раз будет 3 года. То есть, чтобы не уплачивать данный налог при продаже, нам надо еще 2 года ждать, чтобы было 5 лет? Или приватизация, которая была до 2016 года не затрагивается? То есть, если я приватизировал в 2013г, то для меня действует 3 года, после 2016 - 5 лет? Хотел уточнить меняется ли сумма при продаже с 2016 года, которая не облагается налогом (до 1 млн руб.) Если это коммунальная квартира, то в свидетельстве на собственность указана доля в праве, действует ли для такой сделки сумма, не облагаемая налогом до 1 млн руб. или при продаже в комм. квартире ( св. доля в праве) действуют какие-то другие суммы, не облагаемые налогом? Спасибо.

Ответ:

Добрый день! В соответствии со ст. 4, Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" «3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.»
В соответствии со ст. 2, Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
«3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

Таким образом, для Вашей комнаты, приобретенной в собственность в результате приватизации в период до 1 января 2016 года, срок владения 3 года. При продаже комнаты после истечения 3 лет с момента приватизации Вы не обязаны уплачивать налог. Сумма налогового вычета не изменится, налоговый вычет предоставляется в том числе на продажу доли.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83