ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 октября `15

Здравствуйте. Живем в центре города. Наш дом попал под расселение в конце года. На нашей улице строят 2 дома под переселение. Но наш глава города хочет наш дом переселить на окраину города, там тоже достраивают дом под переселение. Вопрос: можно ли добиться переселения в дома нашего района? И как это сделать, с чего начинать? Квартира в собственности.

Ответ:

Такого права у Вас нет, т. к. по закону предоставление жилья возможно в пределах населенного пункта, в любом его районе. Однако, поскольку квартира в собственности, принудительно переселить Вас на окраину не возможно — действует иной порядок: сначала по решению суда осуществляется принудительный выкуп Вашей квартиры по ее рыночной цене (определяется назначенным судом экспертом, с учетом степени износа и аварийности дома), после чего осуществляется Ваше выселение без предоставления жилья, т. е. «на улицу» (хотите — покупайте жилье на присужденные деньги, хотите — не покупайте). И тут, главный вопрос — а не получите ли Вы по решению суда выкупную цену, которая окажется меньше, чем рыночная цена предлагавшегося Вам жилья на окраине? Практика показывает, что при расселении аварийного дома так бывает, хотя чаще всего установленная судом выкупная цена равнозначна рыночной цене предлагавшегося к переселению жилья. Так что, для получения точного ответа на такой вопрос, я бы заказал у независимого оценщика две оценки: Вашей квартиры в центре с учетом ее состояния, степени износа и аварийности дома, и оценку предлагаемой на окраине квартиры.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.