ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 ноября `15

Добрый день, у меня жена и четверо наших детей. Планируем приобретение квартиры в ипотеку. Для этого продали дом в Можайском районе. Другого жилья у меня нет. В этом доме был прописан я и четверо детей, жена прописана в Крыму (квартира 25 м2). Перед продажей дома детей перепрописали к жене. По документам площадь дома была 58 м2. Квартиру планируем приобретать в Москве. ВОПРОС: возможно ли впоследствии (после приобретения квартиры) улучшение жилищных условий за счет государства или Москвы, если детей я пропишу в эту новую Московскую квартиру?

Ответ:

Если Вы купите квартиру, общая площадь которой будет позволять встать на очередь (ученая норма жилья в Москве для отдельных квартир установлена в 10 кв.м. общей площади на одного прописанного - Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29), то через 5 лет после продажи дома Вы сможете встать на очередь, по подходу которой улучшить свои жилищные условия. Через 5 лет потому, что продажа дома, площадь которого не позволяла Вам встать на очередь (дом был 58 кв.м., а для постановки на очередь семьи из 5 человек должно быть 50 кв.м. или меньше), расценивается в качестве действий по намеренному ухудшению жилищных условий – ст. 53 Жилищного кодекса РФ. Но возникает еще 2 вопроса. Первый: имеете ли Вы общий срок постоянной прописки в Москве в10 и более лет (это временной ценз для возникновения права постановки на очередь в Москве), если нет – придется ждать достижения этого срока, при этом срок проживания несовершеннолетних детей не учитывается, а вышеуказанный 5-летний срок течет параллельно. Второй вопрос касается жилья жены, общая площадь которого будет учитываться, если она в своей квартире останется прописанной, или если она останется собственником (сособственником) этой квартиры – вне зависимости от наличия прописки. И в зависимости от общей площади купленной в Москве квартиры общая площадь квартиры жены в Крыму может стать препятствием в постановке на очередь. Избежать учета площади жены позволит развод, либо выписка ее из квартиры в Крыму с пропиской в Москве, а при наличии собственности – еще и отчуждение этой собственности (в последнем случае также появляется 5-летний срок, связанный с намеренным ухудшением жилищных условий).

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.