ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 ноября `15

У меня и моего несовершеннолетнего ребенка в общей долевой собственности имеется жилой дом и земельный участок (моя доля по 4/5 доли на дом и зем.уч., у ребенка по 1/5). Отдел опеки выдал постановление о разрешении продажи 1/2 доли ребенка в комнате (общ. пл. комнаты 12 кв.м) в другом населенном пункте, с условием, что я после сделки продажи комнаты выделяю долю в жилом доме и зем. участке, соразмерную доле в комнате. Могу ли я выделить дополнительно 6 кв.м в ж/доме и зем. участке путём составления соглашения о перераспределении наших долей и последующей регистрацией прав?

Ответ:

Если Вы точно процитировали условия разрешения ООиП, то исполнять их надо буквально — Вы должны подарить ребенку 1/2 долю домовладения из своих 4/5 долей. В результате у Вас останется 3/10 доли домовладения (4/5 — 1/2 = 3/10), а у ребенка будет в общей сумме 7/10 долей (1/5 + 1/2 = 7/10). При этом заключается именно договор дарения доли ребенку, а не «соглашение о перераспределении долей», дарится именно доля дома и земельного участка, а не «метры» (таких юридических форм, как «перераспределение» долей и отчуждения «метров», в принципе не существует). Однако, Вы вправе обратится за разъяснением в отдел опеки: Вам действительно надо подарить ребенку 1/2 долю, либо все-таки речь идет об увеличении 1/5 доли ребенка до 1/2 доли — тогда Вы должны подарить ребенку 3/10 долей из Ваших 4/5 долей.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.